Kaip apskaičiuoti jūsų komercinį paskolos skolos nušvietimo žiniasklaidoje paslaugos santykį dscr

Kalbėkime apie paplitusį suklydimą, padarytą paskolos gavėjų, kai tyrinėjimas ir kreipimas dėl komercinės paskolos paskolos yra tokie, kaip jie apskaičiuoja Grynas Operacines Pajamas (NOI). Daug paskolos gavėjų nesupranta, kad komerciniai skolintojai naudoja tikras išlaidas plius lauktos kliūtys (t.y. vakansijos norma, remontas ir palaikymas, vadyba, ir taip toliau) Apie kliūtis gali taip pat galvoti kaip nelauktos ar laukė būsimų išlaidų.

Daug komercinių paskolos paskolos gavėjų užmiršta, ir komercinis paskolos draudikas nedaro, yra, kad išlaidos ir kliūtys yra būtinas faktorius, paskolos turi turtas įeiti į finansinių įsipareigojimų nevykdymą. Jie yra išlaidos ir galimos kainos, kurios paveiks ne tiktai, kaip paskola yra grąžinta; bet, kaip turtas bus valdytas, turi turtas grįžti skolintojui per finansinių įsipareigojimų nevykdymą

Panaudokime pagrindinį pavyzdį to, kaip komercinis paskolos skolintojas ketina apskaičiuoti DSCR kliūčių naudojimas. Kliūtys šiame pavyzdyje yra kursyve, tuo metu, kai jie nėra tiesioginės išlaidos, kurios yra išmokėtos, jie yra išskaityti iš Stambių Pajamų.

Dabar jūs turite Grynas Operacines Pajamas (NOI), tada jūs turite nustatyti DSCR. DSCR yra tiesiog kiekis komercinio paskolos paskolos užmokesčio P& aš (principas ir palūkanos) tiktai. Kadangi jūs galite:

Stambūs Nuompinigiai: 1.000.000$

Kitos pajamos: 0$

Metinės Stambios Pajamos: 1.000.000$

Mažiau 5 % Vakansijos: 50.000$ vartojamosios paskolos

Efektyvios Stambios Pajamos: 950.000$

Nuosavybės mokesčiai: 10.000$

Palaikymas: 2.000$

Draudimas: 2.000$

Sistemos įrankiai: 2.000$

Pagalbinė Paslauga: 2.000$

Mažiau 5 % Mgt Atsargos: 50.000$

Visos Einamosios išlaidos: 68.000$

Efektyvios Stambios Pajamos: 950.000$

Mažiau Visų Einamųjų išlaidų: 68.000$

Grynos Operacijos Pajamos (NOI): 882.000$

žr. nuo pavyzdžio virš mokesčių, ir draudimas yra įtraukti, nustatydamas NOI.

Įsiskolinusios klubine apranga Paslaugos pavyzdys

Komercinė Paskolos Paskola: 5.000.000$ Pirma Paskola

Palūkanų norma: 5.5 %

Trukmė: 30 Metų

Kas mėnesį P& aš Užmokestis: 28.389$

Įsiskolinusi Paslauga (Metiniai Užmokesčiai) = 340.673$

Dabar mes turime visas galvosūkio dalis, leidžiame mus apskaičiuoti Įsiskolinusį Paslaugos Nušvietimo žiniasklaidoje Santykį (DSCR):

DSCR=NOI/DS

DSCR = $ 882.000 / 340.673

DSCR = 2.58 %

Šiuo atveju, tai rodo komerciniam paskolos draudikui, kad pinigų cirkuliacija, sukurta turto, dengia naują komercinį paskolos užmokestį 2.59x.

Dabar, kadangi jūs žiūrite į šį pavyzdį, jei DSCR yra 1.0 tada, jūs galite laikyti, kad turtas kuria pakankamai pajamų išsilyginti. Jei skaičius yra neigiamas (t.y.-1.2) tada, kuris įspės komercinį skolintoją į gryną operacinį praradimą.

Aš tikiuosi, kad tai davė jums bendrą įspūdį, ką DSCR reiškia ir kaip apskaičiuoti jūsų Įsiskolinusį Paslaugos Nušvietimo žiniasklaidoje Santykį.